Rendement locatif · 33330
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Émilion (33330)
À Saint-Émilion, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,6 % à 5,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 76 164 € | 323 €/mois | 5,1 % |
| T2 | 42 m² | 145 404 € | 531 €/mois | 4,4 % |
| T3 | 62 m² | 214 644 € | 700 €/mois | 3,9 % |
| T4 | 85 m² | 294 270 € | 883 €/mois | 3,6 % |
| Maison | 95 m² | 239 590 € | 834 €/mois | 4,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Émilion : taxe foncière à 43,97 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES SABLES | — | 215 583 € | 33 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | BIBEY | — | 61 760 € | 10 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DES CORDELIERS | 117 m² | 815 000 € | 6 966 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 332 RTE DE LASSERRE | 120 m² | 335 000 € | 2 792 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 1161 RTE D'ORLEANS | 217 m² | 754 000 € | 3 475 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DU MARCHE | 100 m² | 274 749 € | 2 748 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 237 RTE DE VILLEMAURINE | 190 m² | 1 995 600 € | 10 504 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 574 RTE LIBOURNE | 130 m² | 360 000 € | 2 770 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | PICON | — | 350 000 € | 37 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | AU SABLE | — | 345 000 € | 46 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Émilion — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
369 m²
7,4/10549 000 €
365 m²
7,4/10575 000 €
250 m²
7,3/10398 000 €
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433 m²
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