Rendement locatif · 86280
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Benoît (86280)
À Saint-Benoît, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 8,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 47 212 € | 315 €/mois | 8,0 % |
| T2 | 42 m² | 90 132 € | 517 €/mois | 6,9 % |
| T3 | 62 m² | 133 052 € | 682 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 182 410 € | 860 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 204 630 € | 888 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Benoît : taxe foncière à 44,40 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68B RTE DE LIGUGE | 55 m² | 137 900 € | 2 508 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 35 RUE DU CIMEAU | 92 m² | 232 000 € | 2 522 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE D'ARTIMON | 65 m² | 73 920 € | 1 138 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 90 RTE DE LIGUGE | 60 m² | 128 000 € | 2 134 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DES CHAMPS DE L ORMEAU | 84 m² | 240 000 € | 2 858 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DU GRAND FOC | 50 m² | 122 000 € | 2 440 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DES ESSARTS | 180 m² | 270 000 € | 1 500 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | PIEGUT | — | 1 000 € | 44 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | PIEGUT | — | 17 000 € | 40 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | COTEAUX DE MON REPOS | — | 1 000 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Benoît — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
286 m²
7,6/10420 000 €
176 m²
7,5/10274 300 €
255 m²
7,5/10386 000 €
176 m²
7,5/10274 300 €
245 m²
7,5/10386 000 €