Investir · 86280
Rendement, marché et risques à Saint-Benoît (86280)
Faut-il investir à Saint-Benoît ? Prix médian 2 146 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Benoît et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 146 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 154 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Saint-Benoît en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,40 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Benoît :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Benoît avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Benoît.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Benoît.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 146 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68B RTE DE LIGUGE | 55 m² | 137 900 € | 2 508 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 35 RUE DU CIMEAU | 92 m² | 232 000 € | 2 522 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE D'ARTIMON | 65 m² | 73 920 € | 1 138 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 90 RTE DE LIGUGE | 60 m² | 128 000 € | 2 134 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DES CHAMPS DE L ORMEAU | 84 m² | 240 000 € | 2 858 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DU GRAND FOC | 50 m² | 122 000 € | 2 440 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DES ESSARTS | 180 m² | 270 000 € | 1 500 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | PIEGUT | — | 1 000 € | 44 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | PIEGUT | — | 17 000 € | 40 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | COTEAUX DE MON REPOS | — | 1 000 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Benoît — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Benoît
286 m²
7,6/10420 000 €
176 m²
7,5/10274 300 €
255 m²
7,5/10386 000 €
176 m²
7,5/10274 300 €
245 m²
7,5/10386 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Benoît. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.