Prix immobilier · 26240
Commune de Saint-Barthélemy-de-Vals · code postal 26240
À Saint-Barthélemy-de-Vals, le prix médian au m² d’une maison est de 2 325 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,5 €/m².
On scrute le marché de Saint-Barthélemy-de-Vals en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 325 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
95 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Saint-Barthélemy-de-Vals en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Barthélemy-de-Vals.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 325 €/m² | 2 188 2 684 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 511 m² | 95 €/m² | 82 112 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 42 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Barthélemy-de-Vals, les loyers s’échelonnent entre 7,7 €/m² et 11,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Barthélemy-de-Vals en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
60 k€
2 744 €/m²
T2 · 42 m²
104 k€
2 488 €/m²
T3 · 62 m²
144 k€
2 325 €/m²
T4 · 85 m²
186 k€
2 186 €/m²
T5 · 105 m²
217 k€
2 069 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 660 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Barthélemy-de-Vals, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
900
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 830 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
91 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 884 à 1 895 habitants, soit +0,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Saint-Barthélemy-de-Vals 22,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 16,2/1000 en 2021 à 22,6/1000 en 2025.
2 325 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,9 % à Saint-Barthélemy-de-Vals. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Barthélemy-de-Vals est passé de 1 725 €/m² à 2 325 €/m², soit +35 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Barthélemy-de-Vals : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Barthélemy-de-Vals
55 m²
5,4/10115 000 €
173 m²
5,4/10139 000 €
114 m²
5,2/10189 000 €
603 m²
5,0/1059 000 €
543 m²
5,0/1075 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Maison | 5051 LE VILLAGE | 80 m² | 132 000 € | 1 650 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5647I LES BERNARDES | 78 m² | 186 600 € | 2 393 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 40 RTE DU LAC | 98 m² | 210 000 € | 2 143 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | 560 RUE DES VIGNES | — | 270 000 € | 40 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 235 RTE DE LARNAGE | 127 m² | 253 273 € | 1 995 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 32B RUE DU VERCORS | 86 m² | 180 000 € | 2 094 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 56 IMP DES GALETS | 83 m² | 214 000 € | 2 579 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LE GRAND CAIRE | — | 45 390 € | 3 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 205 CHE DES SEYVONS | 106 m² | 130 000 € | 1 227 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LANAY | — | 5 000 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
55 ventes affichées · de 1 513 €/m² à 2 924 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 160 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Barthélemy-de-Vals.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).