Rendement locatif · 33160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Aubin-de-Médoc (33160)
À Saint-Aubin-de-Médoc, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 69 674 € | 380 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 133 014 € | 624 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 196 354 € | 823 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 269 195 € | 1 038 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 327 560 € | 1 226 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Aubin-de-Médoc : taxe foncière à 43,97 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | 21 CHE DE BEBIAN | — | 270 000 € | 235 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 ALL DES EGLANTIERS | 124 m² | 370 400 € | 2 988 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 76 ALL DU PAS DE LA TOURTE | 128 m² | 347 000 € | 2 711 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 29 CHE DU FOIN | 157 m² | 720 500 € | 4 590 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 13 ALL CONSTELLATIONS | 90 m² | 344 900 € | 3 833 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 5 ALL DE LA BOURDAINE | 143 m² | 730 000 € | 5 105 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 11 ALL DU PIC VERT | 159 m² | 650 200 € | 4 090 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 8 ALL DE LA GARENNE | — | 320 000 € | 320 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | 12 ALL DE LA CROIX VIEILLE | — | — | — |
| 17 nov. 2025 | Maison | 11 ALL DES CIGALES | 107 m² | 441 350 € | 4 125 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Aubin-de-Médoc — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
635 m²
5,8/10220 000 €
915 m²
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5,3/10305 000 €
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