Investir · 33160
Rendement, marché et risques à Saint-Aubin-de-Médoc (33160)
Faut-il investir à Saint-Aubin-de-Médoc ? Prix médian 3 167 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Aubin-de-Médoc et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 167 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 448 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,3 €/m²
loyers médians à Saint-Aubin-de-Médoc en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,97 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Aubin-de-Médoc :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aubin-de-Médoc avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Aubin-de-Médoc.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Aubin-de-Médoc.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 167 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | 21 CHE DE BEBIAN | — | 270 000 € | 235 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 ALL DES EGLANTIERS | 124 m² | 370 400 € | 2 988 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 76 ALL DU PAS DE LA TOURTE | 128 m² | 347 000 € | 2 711 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 29 CHE DU FOIN | 157 m² | 720 500 € | 4 590 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 13 ALL CONSTELLATIONS | 90 m² | 344 900 € | 3 833 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 5 ALL DE LA BOURDAINE | 143 m² | 730 000 € | 5 105 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 11 ALL DU PIC VERT | 159 m² | 650 200 € | 4 090 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 8 ALL DE LA GARENNE | — | 320 000 € | 320 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | 12 ALL DE LA CROIX VIEILLE | — | — | — |
| 17 nov. 2025 | Maison | 11 ALL DES CIGALES | 107 m² | 441 350 € | 4 125 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Aubin-de-Médoc — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Aubin-de-Médoc
635 m²
5,8/10220 000 €
915 m²
5,8/10285 000 €
810 m²
5,6/10280 000 €
1100 m²
5,3/10305 000 €
124 m²
5,1/10309 000 €