Rendement locatif · 38490
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-André-le-Gaz (38490)
À Saint-André-le-Gaz, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 8,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 38 962 € | 284 €/mois | 8,7 % |
| T2 | 42 m² | 74 382 € | 468 €/mois | 7,6 % |
| T3 | 62 m² | 109 802 € | 616 €/mois | 6,7 % |
| T4 | 85 m² | 150 535 € | 777 €/mois | 6,2 % |
| Maison | 95 m² | 250 040 € | 925 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-André-le-Gaz : taxe foncière à 37,10 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 53 RUE JEAN MOULIN | 61 m² | 120 000 € | 1 968 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 56 IMP SIMONE VEIL | 77 m² | 220 000 € | 2 858 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | ARBOUDIERE | — | 4 958 € | 1 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 28 RUE VAUCANSON | 70 m² | 127 000 € | 1 815 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 338 RUE PASTEUR | 130 m² | 175 000 € | 1 347 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 35 RUE AMPERE | 61 m² | 139 000 € | 2 279 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 31 RUE HECTOR BERLIOZ | 88 m² | 265 000 € | 3 012 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 2 ALL DU HAMEAU D'ARFOLY | 101 m² | 213 545 € | 2 115 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 103 RUE ROMAIN ROLLAND | 78 m² | 192 720 € | 2 471 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 20 RUE VICTOR HUGO | 101 m² | 213 000 € | 2 109 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-André-le-Gaz — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
207 m²
7,4/10290 000 €
263 m²
7,1/10345 000 €
145 m²
6,3/10209 000 €
119 m²
6,3/10279 000 €
85 m²
5,9/10199 500 €