Investir · 38490
Rendement, marché et risques à Saint-André-le-Gaz (38490)
Faut-il investir à Saint-André-le-Gaz ? Prix médian 1 771 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-André-le-Gaz et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 771 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 632 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Saint-André-le-Gaz en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-André-le-Gaz :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-André-le-Gaz avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-André-le-Gaz.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-André-le-Gaz.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 771 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 53 RUE JEAN MOULIN | 61 m² | 120 000 € | 1 968 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 56 IMP SIMONE VEIL | 77 m² | 220 000 € | 2 858 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | ARBOUDIERE | — | 4 958 € | 1 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 28 RUE VAUCANSON | 70 m² | 127 000 € | 1 815 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 338 RUE PASTEUR | 130 m² | 175 000 € | 1 347 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 35 RUE AMPERE | 61 m² | 139 000 € | 2 279 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 31 RUE HECTOR BERLIOZ | 88 m² | 265 000 € | 3 012 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 2 ALL DU HAMEAU D'ARFOLY | 101 m² | 213 545 € | 2 115 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 103 RUE ROMAIN ROLLAND | 78 m² | 192 720 € | 2 471 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 20 RUE VICTOR HUGO | 101 m² | 213 000 € | 2 109 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-André-le-Gaz — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-André-le-Gaz
207 m²
7,4/10290 000 €
263 m²
7,1/10345 000 €
145 m²
6,3/10209 000 €
119 m²
6,3/10279 000 €
85 m²
5,9/10199 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-André-le-Gaz. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.