Rendement locatif · 38080
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Alban-de-Roche (38080)
À Saint-Alban-de-Roche, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 5,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 77 220 € | 347 €/mois | 5,4 % |
| T2 | 42 m² | 147 420 € | 572 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 217 620 € | 753 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 298 350 € | 950 €/mois | 3,8 % |
| Maison | 95 m² | 315 590 € | 1 089 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Alban-de-Roche : taxe foncière à 38,54 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | VILLAGE | — | 71 000 € | 1 544 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 32 PROM DES MAGNAUDS | 156 m² | 690 650 € | 4 428 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 32 RUE DES LILAS | 130 m² | 296 800 € | 2 284 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | ROUSSET | — | 7 666 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 54 MTE DE LA CROIX BLANCHE | 124 m² | 360 055 € | 2 904 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 2B CHE DE LA VOIE ROMAINE | 96 m² | 324 300 € | 3 379 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 15 RUE DES ROSIERS | 102 m² | 312 300 € | 3 062 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 19B MTE DE LA CROIX BLANCHE | 90 m² | 237 750 € | 2 642 €/m² |
| 4 oct. 2025 | Maison | 12 PROM DES MAGNAUDS | 116 m² | 220 000 € | 1 897 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 14 CHE DE VIRIGOT | 120 m² | 704 000 € | 5 867 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Alban-de-Roche — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
100 m²
6,9/10219 000 €
101 m²
6,7/10230 000 €
114 m²
6,7/10250 000 €
157 m²
6,5/10285 000 €
86 m²
6,3/10219 000 €