Prix immobilier · 59230
Commune de Rosult · code postal 59230
À Rosult, le prix médian au m² d’une maison est de 2 254 €/m², pour un loyer médian d’environ 12,4 €/m².
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Prix médian · maison
2 254 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
149 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,4 €/m²
loyers médians à Rosult en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Rosult.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 254 €/m² | 1 400 2 878 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 482 m² | 149 €/m² | 121 168 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Rosult, les loyers s’échelonnent entre 9,7 €/m² et 15,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Rosult en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
59 k€
2 660 €/m²
T2 · 42 m²
101 k€
2 412 €/m²
T3 · 62 m²
140 k€
2 254 €/m²
T4 · 85 m²
180 k€
2 119 €/m²
T5 · 105 m²
211 k€
2 006 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 310 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 560 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 870 € /an
Ordre de grandeur : à Rosult, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
836
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 600 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
241 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Rosult :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 908 à 2 022 habitants, soit +6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Rosult 10,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (3,6/1000).
De 8,5/1000 en 2021 à 10,8/1000 en 2025.
2 254 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,6 % à Rosult. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Rosult est passé de 2 154 €/m² à 2 254 €/m², soit +5 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Terrain | LE HAUT BONNIER | — | 1 675 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 57 RLE VASSEUR | 160 m² | 425 000 € | 2 657 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 55 RUE DU MOULIN | 306 m² | 68 000 € | 223 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 118 RTE DE BRILLON | 106 m² | 314 515 € | 2 968 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LES RIEZ | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 562 RUE DU PONT CENSIER | 89 m² | 173 000 € | 1 944 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Local | 1 RUE DE L ALENE D OR | 159 m² | 485 000 € | 3 051 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 149 RUE DU CAPITAINE DEKEN | 129 m² | 400 000 € | 3 101 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 4 RUE PAUL DELANNOY | 130 m² | 125 000 € | 962 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 86 RUE DE ZEPRES | 195 m² | 425 020 € | 2 180 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Rosult : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Rosult
390 m²
6,3/10525 000 €
110 m²
6,3/10226 600 €
111 m²
6,0/10229 000 €
116 m²
6,0/10248 500 €
175 m²
5,9/10383 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
40 ventes affichées · de 1 389 €/m² à 3 234 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 143 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Rosult.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).