Prix immobilier · 89220
Commune de Rogny-les-Sept-Écluses · code postal 89220
À Rogny-les-Sept-Écluses, le prix médian au m² d’une maison est de 1 272 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,2 €/m².
On scrute le marché de Rogny-les-Sept-Écluses en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 272 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,2 €/m²
loyers médians à Rogny-les-Sept-Écluses en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Rogny-les-Sept-Écluses.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 272 €/m² | 887 1 529 | 2024 |
À Rogny-les-Sept-Écluses, les loyers s’échelonnent entre 5,8 €/m² et 8,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Rogny-les-Sept-Écluses en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
33 k€
1 501 €/m²
T2 · 42 m²
57 k€
1 361 €/m²
T3 · 62 m²
79 k€
1 272 €/m²
T4 · 85 m²
102 k€
1 196 €/m²
T5 · 105 m²
119 k€
1 132 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 500 € /an
Ordre de grandeur : à Rogny-les-Sept-Écluses, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
595
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
19,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 470 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
21 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 683 à 700 habitants, soit +2,5 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
1 272 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,7 % à Rogny-les-Sept-Écluses. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Rogny-les-Sept-Écluses est passé de 813 €/m² à 1 272 €/m², soit +57 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage). Aucune vente enregistrée à Rogny-les-Sept-Écluses depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 29 RUE GASPARD DE COLIGNY | 48 m² | 20 000 € | 417 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | CHAMP DE COTTARD | — | 40 000 € | 13 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 2 RUE LEON JAUPITRE | 20 m² | 55 000 € | 2 750 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 8 RTE DE CHAMPCEVRAIS | 65 m² | 92 000 € | 1 416 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 9019 LOT LE COLOMBIER | 75 m² | 110 000 € | 1 467 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 468 LA BRULERIE | 30 m² | 60 000 € | 2 000 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 14 AV DES BOUVREUILS | 81 m² | 77 670 € | 959 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 11 PASSAGE DU LAC | 82 m² | 131 100 € | 1 599 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 33 RUE DE LA PUISAYE | 40 m² | 77 000 € | 1 925 €/m² |
| 6 mai 2025 | Maison | 405 LA CRASNE | 61 m² | 428 300 € | 7 022 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Rogny-les-Sept-Écluses : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~23 biens passent le seuil chaque semaine à Rogny-les-Sept-Écluses
120 m²
6,2/10129 000 €
35 m²
6,1/1036 500 €
7682 m²
5,7/1055 000 €
885 m²
5,6/1014 500 €
80 m²
5,5/1059 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
24 ventes affichées · de 658 €/m² à 2 000 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 140 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Rogny-les-Sept-Écluses.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).