Rendement locatif · 76490
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Rives-en-Seine (76490)
À Rives-en-Seine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,4 % à 7,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 47 124 € | 300 €/mois | 7,6 % |
| T2 | 42 m² | 89 964 € | 493 €/mois | 6,6 % |
| T3 | 62 m² | 132 804 € | 650 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 182 070 € | 820 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 156 370 € | 780 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Rives-en-Seine : taxe foncière à 59,43 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 29 IMP DE LA MOITIE D HOMME | 67 m² | 90 000 € | 1 344 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 19 QUAI GUILBAUD | 24 m² | 375 000 € | 15 625 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | RANCON | — | 1 150 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 24 RUE SAINT CLAIR | 120 m² | 285 000 € | 2 375 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 8 RUE ERNEST BINET | 55 m² | 145 000 € | 2 637 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DES TANNEURS | 74 m² | 169 000 € | 2 284 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 323 RTE DE RANCON | 100 m² | 375 000 € | 3 750 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 15B RUE DE L'OISEAU BLEU | 67 m² | 160 000 € | 2 389 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 22 GRANDE RUE | 60 m² | 147 000 € | 2 450 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 12 RUE DE LA VICOMTE | 53 m² | 106 000 € | 2 000 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Rives-en-Seine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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