Rendement locatif · 38140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Rives (38140)
À Rives, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 7,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 50 402 € | 333 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 96 222 € | 547 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 142 042 € | 721 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 194 735 € | 909 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 239 210 € | 921 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Rives : taxe foncière à 51,89 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 338 RUE SADI CARNOT | 66 m² | 134 800 € | 2 043 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 92 CHE DES PASTIERES | 122 m² | 400 000 € | 3 279 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 172 RUE WILLY RETTMEYER | 86 m² | 130 000 € | 1 512 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Local | 117 RUE DE LA REPUBLIQUE | 40 m² | 50 000 € | 1 250 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 128C CHE DE LA COURBATIERE | 72 m² | 162 992 € | 2 264 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 170A RUE BAYARD | 70 m² | 167 500 € | 2 393 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 141 RUE DU HERISSON | 96 m² | 295 000 € | 3 073 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 9 RUE DES PRIMEVERES | 91 m² | 293 550 € | 3 226 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 295 RUE ALFRED BUTTIN | 80 m² | 180 533 € | 2 257 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 132 RUE DE LA TREILLE | 80 m² | 222 000 € | 2 775 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Rives — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
215 m²
7,7/10550 000 €
300 m²
7,7/10680 000 €
209 m²
7,6/10549 900 €
102 m²
7,6/10174 000 €
400 m²
7,5/10680 000 €