Prix immobilier · 59172
Commune de Rœulx · code postal 59172
À Rœulx, le prix médian au m² est de 3 523 €/m² pour un appartement et 1 236 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 13,2 €/m².
On scrute le marché de Rœulx en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 523 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
1 236 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
75 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,2 €/m²
médiane départementale 59 (2023)
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Rœulx.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 523 €/m² | 3 247 4 703 | 2018 |
| Maison | 1 236 €/m² | 1 068 1 359 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 422 m² | 75 €/m² | 63 102 |
À Rœulx, les loyers s’échelonnent entre 10,6 €/m² et 16,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (médiane départementale 59 (2023)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
91 k€
4 157 €/m²
T2 · 42 m²
158 k€
3 770 €/m²
T3 · 62 m²
218 k€
3 523 €/m²
T4 · 85 m²
282 k€
3 312 €/m²
T5 · 105 m²
329 k€
3 135 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 330 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 590 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 930 € /an
Ordre de grandeur : à Rœulx, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 558
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
31,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 560 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
931 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
20,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Rœulx :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 3 830 à 3 743 habitants, soit -2,3 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Rœulx 12,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (12,5/1000).
De 12,7/1000 en 2021 à 12,6/1000 en 2025.
3 523 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,5 % à Rœulx. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 18 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Rœulx est passé de 1 118 €/m² à 1 236 €/m², soit +11 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 6 RUE PIERRE BROSSOLETTE | 80 m² | 82 000 € | 1 025 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 26 RUE GILBERT COTTE | 65 m² | 145 000 € | 2 231 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 36 RUE JEAN BAPTISTE LEBAS | 80 m² | 149 051 € | 1 864 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 4 RUE CARNOT | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 75 RUE JEAN JAURES | 127 m² | 130 000 € | 1 024 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 26 RUE SERAPHIN CORDIER | 81 m² | 50 000 € | 618 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 3B AV HENRI BARBUSSE | 88 m² | 143 500 € | 1 631 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 37 RUE JEAN JAURES | 38 m² | 53 300 € | 1 403 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 7 RUE JEAN JAURES | 97 m² | 136 700 € | 1 410 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 4 RUE SERAPHIN CORDIER | 62 m² | 10 000 € | 162 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
58 ventes affichées · de 872 €/m² à 2 013 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 606 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Rœulx.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Rœulx : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~30 biens passent le seuil chaque semaine à Rœulx
133 m²
5,2/10115 000 €
90 m²
5,0/1080 000 €
119 m²
5,0/1039 000 €
540 m²
5,0/1043 000 €
144 m²
4,7/10247 000 €