Investir · 59172
Rendement, marché et risques à Rœulx (59172)
Faut-il investir à Rœulx ? Prix médian 3 523 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Rœulx et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 523 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
1 236 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,2 €/m²
médiane départementale 59 (2023)
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,83 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Rœulx :
Le rendement locatif brut indicatif à Rœulx avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Rœulx.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Rœulx.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 523 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 6 RUE PIERRE BROSSOLETTE | 80 m² | 82 000 € | 1 025 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 26 RUE GILBERT COTTE | 65 m² | 145 000 € | 2 231 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 36 RUE JEAN BAPTISTE LEBAS | 80 m² | 149 051 € | 1 864 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 4 RUE CARNOT | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 75 RUE JEAN JAURES | 127 m² | 130 000 € | 1 024 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 26 RUE SERAPHIN CORDIER | 81 m² | 50 000 € | 618 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 3B AV HENRI BARBUSSE | 88 m² | 143 500 € | 1 631 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 37 RUE JEAN JAURES | 38 m² | 53 300 € | 1 403 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 7 RUE JEAN JAURES | 97 m² | 136 700 € | 1 410 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 4 RUE SERAPHIN CORDIER | 62 m² | 10 000 € | 162 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Rœulx — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~30 biens passent le seuil chaque semaine à Rœulx
133 m²
5,2/10115 000 €
90 m²
5,0/1080 000 €
119 m²
5,0/1039 000 €
540 m²
5,0/1043 000 €
144 m²
4,7/10247 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Rœulx. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.