Prix immobilier · 74160
Commune de Présilly · code postal 74160
À Présilly, le prix médian au m² est de 4 846 €/m² pour un appartement et 4 608 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 18,6 €/m².
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Prix médian · appartement
4 846 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
4 608 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
1 207 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
18,6 €/m²
loyers médians à Présilly en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Présilly.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 846 €/m² | 4 329 5 061 | 2024 |
| Maison | 4 608 €/m² | 4 316 10 478 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 251 m² | 1 207 €/m² | 904 |
À Présilly, les loyers s’échelonnent entre 15,0 €/m² et 23,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Présilly en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
126 k€
5 718 €/m²
T2 · 42 m²
218 k€
5 185 €/m²
T3 · 62 m²
300 k€
4 846 €/m²
T4 · 85 m²
387 k€
4 555 €/m²
T5 · 105 m²
453 k€
4 313 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 460 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 840 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 300 € /an
Ordre de grandeur : à Présilly, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
544
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
41 230 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
124 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 868 à 1 116 habitants, soit +28,6 % sur 7 ans.
4 846 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,6 % à Présilly. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Présilly est passé de 2 903 €/m² à 4 608 €/m², soit +59 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Appartement | 200 RTE DE L EPINETTE | 78 m² | 389 000 € | 4 988 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 451 RTE DU PETIT CHABLE | 73 m² | 340 000 € | 4 658 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | BEAUREGARD | — | 429 000 € | 1 572 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | 33 RUE DE LA FRUITIERE | — | 206 000 € | 904 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | 33 RUE DE LA FRUITIERE | — | 275 000 € | 1 207 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 108 CHE DU TILLEUL | 107 m² | 700 700 € | 6 549 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 47 CHE DU TILLEUL | 100 m² | 607 000 € | 6 070 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 212 RUE DE LA FRUITIERE | 70 m² | 498 570 € | 7 123 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 590 RTE DE THOUVEX | 16 m² | 15 839 € | 990 €/m² |
| 13 juin 2025 | Maison | 495 CHE VERS LES BOIS | 490 m² | 3 409 400 € | 6 958 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Présilly : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Présilly
187 m²
7,9/10729 300 €
132 m²
7,7/10420 000 €
150 m²
7,6/10380 000 €
115 m²
7,4/10579 000 €
266 m²
7,4/10950 000 €
Répartition des 181 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Présilly.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
76 ventes affichées · de 3 188 €/m² à 6 958 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.