Prix immobilier · 39130
Commune de Pont-de-Poitte · code postal 39130
À Pont-de-Poitte, le prix médian au m² est de 2 450 €/m² pour un appartement et 2 566 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,1 €/m².
On scrute le marché de Pont-de-Poitte en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 450 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 566 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
45 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Pont-de-Poitte en 2023
Rendement brut
4,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Pont-de-Poitte.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 450 €/m² | 1 492 2 492 | 2024 |
| Maison | 2 566 €/m² | 1 223 2 609 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 355 m² | 45 €/m² | 20 93 |
À Pont-de-Poitte, les loyers s’échelonnent entre 6,1 €/m² et 10,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Pont-de-Poitte en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
64 k€
2 891 €/m²
T2 · 42 m²
110 k€
2 622 €/m²
T3 · 62 m²
152 k€
2 450 €/m²
T4 · 85 m²
196 k€
2 303 €/m²
T5 · 105 m²
229 k€
2 181 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Pont-de-Poitte, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
443
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 410 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
82 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 653 à 624 habitants, soit -4,4 % sur 7 ans.
2 450 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,0 % à Pont-de-Poitte. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Pont-de-Poitte est passé de 1 076 €/m² à 2 450 €/m², soit +128 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Pont-de-Poitte depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Appartement | 40 RTE D'ORGELET | 34 m² | 150 000 € | 4 412 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 10 RUE TRISTAN | 55 m² | 146 500 € | 2 664 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 20 RUE DES CHEVILLES | 103 m² | 206 000 € | 2 000 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 18 RUE DES CHEVILLES | 26 m² | 62 000 € | 2 385 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 18 RUE DES CHEVILLES | 26 m² | 66 500 € | 2 558 €/m² |
| 26 juin 2025 | Appartement | 14 RTE DE BLESNAY | 98 m² | 150 000 € | 1 531 €/m² |
| 25 juin 2025 | Appartement | 2 RTE D'ORGELET | 93 m² | 85 000 € | 914 €/m² |
| 12 juin 2025 | Terrain | PIERRE MOREL | — | 7 100 € | 20 €/m² |
| 4 juin 2025 | Maison | 16 GRANDE RUE | 120 m² | 100 000 € | 834 €/m² |
| 14 mai 2025 | Maison | 24 RUE DU GUT GRANCHER | 128 m² | 200 000 € | 1 563 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pont-de-Poitte : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Pont-de-Poitte
42.74 m²
4,7/10172 000 €
101.15 m²
4,3/10254 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
20 ventes affichées · de 534 €/m² à 3 444 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 120 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Pont-de-Poitte.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).