Prix immobilier · 37530
Commune de Pocé-sur-Cisse · code postal 37530
À Pocé-sur-Cisse, le prix médian au m² est de 775 €/m² pour un appartement et 2 222 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,6 €/m².
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Prix médian · appartement
775 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
2 222 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
67 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Pocé-sur-Cisse en 2023
Rendement brut
14,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Pocé-sur-Cisse.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 775 €/m² | 774 888 | 2020 |
| Maison | 2 222 €/m² | 1 713 2 763 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 565 m² | 67 €/m² | 54 80 |
À Pocé-sur-Cisse, les loyers s’échelonnent entre 7,6 €/m² et 12,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Pocé-sur-Cisse en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 14,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
20 k€
915 €/m²
T2 · 42 m²
35 k€
829 €/m²
T3 · 62 m²
48 k€
775 €/m²
T4 · 85 m²
62 k€
729 €/m²
T5 · 105 m²
72 k€
690 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,19 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Pocé-sur-Cisse, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
925
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
30,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 120 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
157 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Petite ville. Les grandes structures à Pocé-sur-Cisse :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 636 à 1 711 habitants, soit +4,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Pocé-sur-Cisse 10,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 10,6/1000 en 2021 à 10,5/1000 en 2025.
775 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 14,8 % à Pocé-sur-Cisse. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Pocé-sur-Cisse est passé de 1 440 €/m² à 2 222 €/m², soit +54 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 96 RTE DE SAINT OUEN LES VIGNES | 122 m² | 67 500 € | 554 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA MAZERE | 93 m² | 115 000 € | 1 237 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 CHE DE LA HAUTE MAZERE | 168 m² | 250 000 € | 1 489 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA FOSSE RONDE | — | 2 032 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 6 CHE DE LA BUVINIERE | 112 m² | 138 000 € | 1 233 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 2B RTE DE LA GARE | 83 m² | 228 000 € | 2 747 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 9B RTE DE NAZELLES | 125 m² | 248 000 € | 1 984 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DU CLOS CHANTEMERLE | 136 m² | 299 000 € | 2 199 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LES BONDES | — | 1 700 € | 5 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 11 CHE DES POULAINS | 109 m² | 266 000 € | 2 441 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pocé-sur-Cisse : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Pocé-sur-Cisse
223 m²
6,2/10346 500 €
126 m²
5,9/10289 500 €
228 m²
5,5/10549 000 €
180 m²
5,4/10324 000 €
135 m²
5,3/10349 000 €
Répartition des 327 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Pocé-sur-Cisse.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
82 ventes affichées · de 1 407 €/m² à 2 826 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.