Prix immobilier · 29410
Commune de Plounéour-Ménez · code postal 29410
À Plounéour-Ménez, le prix médian au m² d’une maison est de 1 508 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,5 €/m².
On scrute le marché de Plounéour-Ménez en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 508 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
37 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Plounéour-Ménez en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Plounéour-Ménez.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 508 €/m² | 1 274 1 817 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 355 m² | 37 €/m² | 25 93 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 19 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Plounéour-Ménez, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 10,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Plounéour-Ménez en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
39 k€
1 779 €/m²
T2 · 42 m²
68 k€
1 614 €/m²
T3 · 62 m²
93 k€
1 508 €/m²
T4 · 85 m²
121 k€
1 418 €/m²
T5 · 105 m²
141 k€
1 342 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Plounéour-Ménez, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
810
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 820 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
25 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 250 à 1 297 habitants, soit +3,8 % sur 7 ans.
1 508 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,7 % à Plounéour-Ménez. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Plounéour-Ménez est passé de 526 €/m² à 1 508 €/m², soit +187 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Terrain | KERGUZ | — | 4 000 € | 8 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 183 KERSIMONET | 53 m² | 40 000 € | 755 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | PEN AR PRAJOU | — | 5 300 € | 2 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 209 LA CHAUSSEE DU RELECQ | 140 m² | 36 000 € | 258 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 1 IMP DE LA BUTTE | 71 m² | 115 000 € | 1 620 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 32 RUE DE LA LIBERATION | 76 m² | 25 000 € | 329 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 560 QUILLIOU MENEZ | 111 m² | 206 170 € | 1 858 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 4 RUE DES MONTS D ARREE | 67 m² | 110 000 € | 1 642 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 301 LE MENGLEUZ | 67 m² | 246 000 € | 3 672 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 450 KERGUZ | 128 m² | 160 000 € | 1 250 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Plounéour-Ménez : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~23 biens passent le seuil chaque semaine à Plounéour-Ménez
80 m²
7,4/1025 990 €
125 m²
6,9/1042 500 €
1149 m²
5,0/1043 000 €
544 m²
5,0/1031 500 €
1243 m²
5,0/1029 000 €
Répartition des 164 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Plounéour-Ménez.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
36 ventes affichées · de 445 €/m² à 2 122 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.