Prix immobilier · 22820
Commune de Plougrescant · code postal 22820
À Plougrescant, le prix médian au m² d’une maison est de 3 533 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,4 €/m².
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Prix médian · maison
3 533 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
72 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Plougrescant en 2023
Rendement brut
3,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Plougrescant.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 533 €/m² | 3 184 5 318 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 600 m² | 72 €/m² | 38 92 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Plougrescant, les loyers s’échelonnent entre 8,5 €/m² et 12,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Plougrescant en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
92 k€
4 169 €/m²
T2 · 42 m²
159 k€
3 780 €/m²
T3 · 62 m²
219 k€
3 533 €/m²
T4 · 85 m²
282 k€
3 321 €/m²
T5 · 105 m²
330 k€
3 144 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,18 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 730 € /an
Ordre de grandeur : à Plougrescant, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 384
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 150 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
70 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Plougrescant :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 202 à 1 242 habitants, soit +3,3 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Plougrescant 8,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 8,9/1000 en 2025.
3 533 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,5 % à Plougrescant. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 12B HENT KERGONET | 83 m² | 289 000 € | 3 482 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 2 HENT KERILIS | 102 m² | 405 000 € | 3 971 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | SAINT GONERY | — | 15 000 € | 72 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 5 HENT-DALL KERGOUSTOU | 33 m² | 140 000 € | 4 243 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 10 HENT ROUDOUR | 82 m² | 248 000 € | 3 025 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 1 HENT VARLENN | 57 m² | 235 000 € | 4 123 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 3 HENT PARK GARDENN | 66 m² | 174 350 € | 2 642 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 18 HENT GOURET | 66 m² | 321 316 € | 4 869 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 2 HENT KERICU | 120 m² | 415 000 € | 3 459 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 4 RESIDENCE COAT HALLEC | 66 m² | 80 000 € | 1 213 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Plougrescant est passé de 1 766 €/m² à 3 533 €/m², soit +100 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Plougrescant : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~22 biens passent le seuil chaque semaine à Plougrescant
91 m²
5,9/10147 000 €
70 m²
5,9/10132 000 €
300 m²
5,0/106 600 €
1358 m²
5,0/10163 000 €
4733 m²
5,0/1040 000 €
Répartition des 212 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Plougrescant.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
47 ventes affichées · de 1 629 €/m² à 7 237 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.