Rendement locatif · 65260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Pierrefitte-Nestalas (65260)
À Pierrefitte-Nestalas, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 7,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Pierrefitte-Nestalas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 41 294 € | 251 €/mois | 7,3 % |
| T2 | 42 m² | 78 834 € | 413 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 116 374 € | 545 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 159 545 € | 687 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 206 245 € | 815 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Pierrefitte-Nestalas : taxe foncière à 46,72 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 nov. 2025 | Maison | 9 AV DU GEN LECLERC | 130 m² | 100 000 € | 770 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 2 RUE BOSSUET | 135 m² | 165 000 € | 1 223 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | 12 RUE SAINT VINCENT | — | 1 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 4 RUE BOSSUET | 36 m² | 95 770 € | 2 661 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 76 AV JEAN MOULIN | 65 m² | 110 000 € | 1 693 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 5 AV JULES FERRY | 150 m² | 226 210 € | 1 509 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 9 RUE ALEXANDRE DUMAS | 130 m² | 245 000 € | 1 885 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Appartement | 55 AV JEAN MOULIN | 53 m² | 164 500 € | 3 104 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 1B RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 91 m² | 235 720 € | 2 591 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 48 AV JEAN MOULIN | 138 m² | 275 000 € | 1 993 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pierrefitte-Nestalas — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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6,0/10240 000 €
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5,9/10253 000 €
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