Investir · 65260
Rendement, marché et risques à Pierrefitte-Nestalas (65260)
Faut-il investir à Pierrefitte-Nestalas ? Prix médian 1 877 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Pierrefitte-Nestalas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 877 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 171 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Pierrefitte-Nestalas en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,72 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Pierrefitte-Nestalas :
Le rendement locatif brut indicatif à Pierrefitte-Nestalas avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Pierrefitte-Nestalas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Pierrefitte-Nestalas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 877 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 nov. 2025 | Maison | 9 AV DU GEN LECLERC | 130 m² | 100 000 € | 770 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 2 RUE BOSSUET | 135 m² | 165 000 € | 1 223 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | 12 RUE SAINT VINCENT | — | 1 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 4 RUE BOSSUET | 36 m² | 95 770 € | 2 661 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 76 AV JEAN MOULIN | 65 m² | 110 000 € | 1 693 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 5 AV JULES FERRY | 150 m² | 226 210 € | 1 509 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 9 RUE ALEXANDRE DUMAS | 130 m² | 245 000 € | 1 885 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Appartement | 55 AV JEAN MOULIN | 53 m² | 164 500 € | 3 104 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 1B RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 91 m² | 235 720 € | 2 591 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 48 AV JEAN MOULIN | 138 m² | 275 000 € | 1 993 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pierrefitte-Nestalas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Pierrefitte-Nestalas
160 m²
6,0/10240 000 €
160 m²
5,9/10253 000 €
990 m²
5,0/10119 460 €
1820 m²
5,0/10120 000 €
50 m²
4,9/101 €