Rendement locatif · 33600
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Pessac (33600)
À Pessac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Pessac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 75 768 € | 407 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 144 648 € | 670 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 213 528 € | 883 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 292 740 € | 1 114 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 360 335 € | 1 323 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Pessac : taxe foncière à 48,44 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Pessac (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Pessac.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 26 AV LEONARD DE VINCI | 250 m² | 1 515 400 € | 6 062 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 AV BOUGNARD | 63 m² | 158 997 € | 2 524 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL PISSARRO | 66 m² | 144 470 € | 2 189 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 2 RUE MARCEL DASSAULT | 775 m² | 7 284 000 € | 9 399 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 84 AV PASTEUR | 90 m² | 410 000 € | 4 556 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 36 AV DES CHASSEURS | 77 m² | 251 500 € | 3 267 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 14 RUE GUSTAVE FLAUBERT | 104 m² | — | — |
| 30 déc. 2025 | Maison | 7 AV DE CHAMPAGNE | 85 m² | 265 000 € | 3 118 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 29 AV JEAN MEYRAUD | — | 312 000 € | 455 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 19 ALL DON HELDER CAMARA | 86 m² | 349 800 € | 4 068 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pessac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
222 m²
8,4/10610 000 €
260 m²
8,4/10695 000 €
19 m²
8,4/1048 000 €
69 m²
8,4/10173 000 €
127 m²
8,4/10349 900 €