Investir · 33600
Rendement, marché et risques à Pessac (33600)
Faut-il investir à Pessac ? Prix médian 3 444 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Pessac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 444 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 793 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,2 €/m²
loyers médians à Pessac en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,44 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Pessac :
Le rendement locatif brut indicatif à Pessac avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Pessac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,44 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Pessac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 444 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 26 AV LEONARD DE VINCI | 250 m² | 1 515 400 € | 6 062 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 AV BOUGNARD | 63 m² | 158 997 € | 2 524 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL PISSARRO | 66 m² | 144 470 € | 2 189 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 2 RUE MARCEL DASSAULT | 775 m² | 7 284 000 € | 9 399 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 84 AV PASTEUR | 90 m² | 410 000 € | 4 556 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 36 AV DES CHASSEURS | 77 m² | 251 500 € | 3 267 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 14 RUE GUSTAVE FLAUBERT | 104 m² | — | — |
| 30 déc. 2025 | Maison | 7 AV DE CHAMPAGNE | 85 m² | 265 000 € | 3 118 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 29 AV JEAN MEYRAUD | — | 312 000 € | 455 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 19 ALL DON HELDER CAMARA | 86 m² | 349 800 € | 4 068 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pessac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Pessac
19 m²
8,4/1048 000 €
260 m²
8,4/10695 000 €
69 m²
8,4/10173 000 €
222 m²
8,4/10610 000 €
127 m²
8,4/10349 900 €