Prix immobilier · 25340
Commune de Pays-de-Clerval · code postal 25340
À Pays-de-Clerval, le prix médian au m² est de 1 437 €/m² pour un appartement et 794 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,9 €/m².
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Prix médian · appartement
1 437 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
794 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
36 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Pays-de-Clerval en 2023
Rendement brut
7,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Pays-de-Clerval.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 437 €/m² | 920 1 875 | 2022 |
| Maison | 794 €/m² | 589 873 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 400 m² | 36 €/m² | 32 66 |
À Pays-de-Clerval, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 11,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Pays-de-Clerval en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
37 k€
1 696 €/m²
T2 · 42 m²
65 k€
1 538 €/m²
T3 · 62 m²
89 k€
1 437 €/m²
T4 · 85 m²
115 k€
1 351 €/m²
T5 · 105 m²
134 k€
1 279 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 620 € /an
Ordre de grandeur : à Pays-de-Clerval, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
669
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
19,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 050 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
97 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Pays-de-Clerval :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 231 à 1 174 habitants, soit -4,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Pays-de-Clerval 11,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 7,9/1000 en 2021 à 11,1/1000 en 2025.
1 437 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,4 % à Pays-de-Clerval. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Pays-de-Clerval est passé de 899 €/m² à 794 €/m², soit -12 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 38 RUE LEONEL DE MOUSTIER | 77 m² | 194 000 € | 2 520 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 37B AV GASTON RENAUD | 70 m² | 105 000 € | 1 500 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 38 RUE DE LA PORTE DE CHAUX | 106 m² | 98 000 € | 925 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA PLENOISE | 185 m² | 255 000 € | 1 379 €/m² |
| 6 sept. 2025 | Maison | 1 RUE DELACOUR | 86 m² | 153 000 € | 1 780 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 5 RUE BASSE | 57 m² | 25 000 € | 439 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 88 RUE DU DOLMEN | 193 m² | 30 000 € | 156 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | PRES THIEBAUD SUR LA ROUTE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA CHAPELLE | 124 m² | 145 200 € | 1 171 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 50T AV GASTON RENAUD | 86 m² | 180 560 € | 2 100 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
23 ventes affichées · de 434 €/m² à 1 780 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pays-de-Clerval : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Pays-de-Clerval
100 m²
7,1/1033 000 €
200 m²
6,4/1049 000 €
62 m²
6,3/1038 000 €
134 m²
6,3/1045 000 €
55 m²
6,2/1035 000 €
Répartition des 206 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Pays-de-Clerval.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).