Prix immobilier · 24170
Commune de Pays de Belvès · code postal 24170
À Pays de Belvès, le prix médian au m² est de 785 €/m² pour un appartement et 1 033 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,0 €/m².
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Prix médian · appartement
785 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 033 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Pays de Belvès en 2023
Rendement brut
13,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Pays de Belvès.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 785 €/m² | 707 810 | 2021 |
| Maison | 1 033 €/m² | 537 1 524 | 2025 |
À Pays de Belvès, les loyers s’échelonnent entre 7,3 €/m² et 11,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Pays de Belvès en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
20 k€
926 €/m²
T2 · 42 m²
35 k€
840 €/m²
T3 · 62 m²
49 k€
785 €/m²
T4 · 85 m²
63 k€
738 €/m²
T5 · 105 m²
73 k€
699 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 630 € /an
Ordre de grandeur : à Pays de Belvès, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 118
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
29 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 370 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
54 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Pays de Belvès :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 451 à 1 298 habitants, soit -10,5 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Pays de Belvès 10 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 4,5/1000 en 2021 à 10/1000 en 2025.
785 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,7 % à Pays de Belvès. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Pays de Belvès est passé de 1 199 €/m² à 1 033 €/m², soit -14 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 576A PL LOUIS AUBERT | 65 m² | 108 500 € | 1 670 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG DE BELVES | — | 5 000 € | 3 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG DE BELVES | — | 300 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LA MOISSIE | — | 8 000 € | 2 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | PETIT CASTANG EST | — | 125 000 € | 66 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 1796 RTE DE MONPAZIER | 80 m² | 19 000 € | 238 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DU PETIT SOL | 84 m² | 115 000 € | 1 370 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 14 RUE DES CASERNES | 158 m² | 150 000 € | 950 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 9 RUE DE LIMEUIL | 185 m² | 130 000 € | 703 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 5 PL DE LA CROIX DES FRERES | 80 m² | 102 500 € | 1 282 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pays de Belvès : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Pays de Belvès
2526 m²
7,0/1023 000 €
174 m²
5,5/10147 500 €
325 m²
5,5/10369 000 €
160 m²
5,4/10127 500 €
104 m²
5,3/10212 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
62 ventes affichées · de 537 €/m² à 4 167 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 256 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Pays de Belvès.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).