Rendement locatif · 89510
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Passy (89510)
À Passy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,6 % à 47,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 7 964 € | 313 €/mois | 47,2 % |
| T2 | 42 m² | 15 204 € | 516 €/mois | 40,7 % |
| T3 | 62 m² | 22 444 € | 680 €/mois | 36,4 % |
| T4 | 85 m² | 30 770 € | 857 €/mois | 33,4 % |
| Maison | 95 m² | 137 750 € | 870 €/mois | 7,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Passy : taxe foncière à 44,93 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Terrain | LE BAS DE BEAUREGARD | — | 400 € | 2 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 21 RUE DE LA RESISTANCE | 69 m² | 82 000 € | 1 189 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 14 RUE DU BOIS DE BAILLY | 80 m² | 96 000 € | 1 200 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Terrain | LA GRANDE PIECE | — | 365 000 € | 4 €/m² |
| 9 mai 2025 | Terrain | LA COTE AUX PIGEONS | — | 1 292 € | 1 €/m² |
| 28 mars 2025 | Appartement | 150 LE CHATEAU | 74 m² | 115 560 € | 1 562 €/m² |
| 26 nov. 2024 | Appartement | 1A ALL DE VERON | 74 m² | 45 000 € | 609 €/m² |
| 12 nov. 2024 | Maison | 3T RUE DU PARC | 114 m² | 224 440 € | 1 969 €/m² |
| 18 sept. 2024 | Maison | 24 RUE DE LA RESISTANCE | 138 m² | 200 000 € | 1 450 €/m² |
| 14 juin 2024 | Maison | 23 RUE DE LA RESISTANCE | 133 m² | 144 500 € | 1 087 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Passy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
45 m²
7,8/10120 000 €
233 m²
7,7/10499 000 €
51 m²
7,6/10148 000 €
50 m²
7,6/10148 000 €
384 m²
7,6/101 175 000 €