Prix immobilier · 61350
Commune de Passais Villages · code postal 61350
À Passais Villages, le prix médian au m² d’une maison est de 1 082 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,1 €/m².
On scrute le marché de Passais Villages en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 082 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
154 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Passais Villages en 2023
Rendement brut
7,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Passais Villages.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 082 €/m² | 504 1 699 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 107 m² | 154 €/m² | 38 330 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Passais Villages, les loyers s’échelonnent entre 5,4 €/m² et 9,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Passais Villages en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
28 k€
1 277 €/m²
T2 · 42 m²
49 k€
1 158 €/m²
T3 · 62 m²
67 k€
1 082 €/m²
T4 · 85 m²
86 k€
1 017 €/m²
T5 · 105 m²
101 k€
963 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,20 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 490 € /an
Ordre de grandeur : à Passais Villages, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
849
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 670 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
69 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat très dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 207 à 1 160 habitants, soit -3,9 % sur 7 ans.
1 082 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,8 % à Passais Villages. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Passais Villages est passé de 687 €/m² à 1 082 €/m², soit +57 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA MOULINIERE | — | 62 387 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 159 LE PAVE | 60 m² | 95 000 € | 1 584 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 23 RUE DE LA NORMANDIE MAINE | 94 m² | 95 000 € | 1 011 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 261 RUE DE LE BAILLEE MONTAVAL | 60 m² | 47 000 € | 784 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 101 IMP ALBERIC DE CLERMONT | 180 m² | 70 000 € | 389 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LE BAS DE LA VILLE | — | 3 310 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | CHERENCAY | — | 4 000 € | 100 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 5039 LES BUISSONS | 120 m² | 60 000 € | 500 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA GUERINIERE | 150 m² | 140 000 € | 934 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | LE PAVE | — | 36 000 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Passais Villages : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~29 biens passent le seuil chaque semaine à Passais Villages
90 m²
5,6/1099 360 €
106 m²
5,4/10111 000 €
119 m²
5,1/10140 000 €
172 m²
5,1/10140 500 €
120 m²
5,1/10139 390 €
Répartition des 272 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Passais Villages.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
69 ventes affichées · de 389 €/m² à 2 008 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.