Prix immobilier · 75019
Commune de Paris 19e Arrondissement · code postal 75019
À Paris 19e Arrondissement, le prix médian au m² est de 7 937 €/m² pour un appartement et 16 973 €/m² pour une maison, +20 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Paris 19e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
7 937 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
16 973 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
3 450 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
25,3 €/m²
loyers médians à Paris 19e Arrondissement en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Paris 19e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7 937 €/m² | 6 667 9 000 | 2025 |
| Maison | 16 973 €/m² | 12 294 20 096 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 164 m² | 3 450 €/m² | 1 709 |
À Paris 19e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 19,5 €/m² et 32,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Paris 19e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
206 k€
9 366 €/m²
T2 · 42 m²
357 k€
8 493 €/m²
T3 · 62 m²
492 k€
7 937 €/m²
T4 · 85 m²
634 k€
7 461 €/m²
T5 · 105 m²
742 k€
7 064 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
100 956
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
70,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 870 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
13,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 186 393 à 178 691 habitants, soit -4,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Paris 19e Arrondissement 72,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (45,6/1000).
De 83,5/1000 en 2021 à 72,4/1000 en 2025.
7 937 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,8 % à Paris 19e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 27 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Paris 19e Arrondissement est passé de 6 600 €/m² à 7 937 €/m², soit +20 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Paris 19e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Paris 19e Arrondissement
3 m²
5,0/1012 000 €
20 m²
4,8/1073 000 €
19 m²
4,7/1082 600 €
18 m²
4,7/1096 000 €
20 m²
4,7/1075 200 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 148 AV JEAN JAURES | 40 m² | 280 000 € | 7 000 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 67 BD SERURIER | 61 m² | 408 914 € | 6 704 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE EURYALE DEHAYNIN | 67 m² | 689 148 € | 10 286 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE RIQUET | 19 m² | 146 000 € | 7 685 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 RUE DES ARDENNES | 91 m² | 834 951 € | 9 176 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10B RUE DU DOCTEUR POTAIN | 42 m² | 320 000 € | 7 620 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE MELINGUE | 59 m² | 490 000 € | 8 306 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16B RUE LAUZIN | 50 m² | 2 020 000 € | 40 400 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE BOURET | 30 m² | 138 190 € | 4 607 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 RUE BOTZARIS | 37 m² | 326 490 € | 8 825 €/m² |
Prix au m²
| Combat 12 | 8 853 €/m² | +22 % | 522 |
| Villette 5 | 7 664 €/m² | +20 % | 468 |
| Amérique 13 | 7 895 €/m² | +20 % | 463 |
| Canal Saint-Denis | 7 639 €/m² | +20 % | 155 |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 58 669 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Paris 19e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
564 ventes affichées · de 5 279 €/m² à 10 677 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.