Prix immobilier · 18350
Commune de Ourouer-les-Bourdelins · code postal 18350
À Ourouer-les-Bourdelins, le prix médian au m² d’une maison est de 270 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,5 €/m².
On scrute le marché de Ourouer-les-Bourdelins en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
270 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,5 €/m²
loyers médians à Ourouer-les-Bourdelins en 2023
Rendement brut
33,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Ourouer-les-Bourdelins.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 270 €/m² | 212 678 | 2025 |
À Ourouer-les-Bourdelins, les loyers s’échelonnent entre 6,0 €/m² et 9,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Ourouer-les-Bourdelins en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 33,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
7 k€
319 €/m²
T2 · 42 m²
12 k€
289 €/m²
T3 · 62 m²
17 k€
270 €/m²
T4 · 85 m²
22 k€
254 €/m²
T5 · 105 m²
25 k€
240 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,36 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 340 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 520 € /an
Ordre de grandeur : à Ourouer-les-Bourdelins, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
434
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 190 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
24 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
14,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 615 à 603 habitants, soit -2 % sur 7 ans.
270 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 33,3 % à Ourouer-les-Bourdelins. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Ourouer-les-Bourdelins est passé de 834 €/m² à 270 €/m², soit -68 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 1 LES SELOUPS | 80 m² | 352 000 € | 4 400 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | CHATEAU D OUROUER | 156 m² | 310 000 € | 1 988 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DU MARCHE | 101 m² | 108 000 € | 1 070 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 69 GR GRANDE RUE | 128 m² | 45 000 € | 352 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 457 PRE DU GOUR | 15 m² | 8 000 € | 534 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 9 RUE DES CHAUMES | 77 m² | 81 000 € | 1 052 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DE BEL AIR | 74 m² | 22 000 € | 298 €/m² |
| 27 sept. 2025 | Local | 8 RUE DE LA PIECE D EAU | 215 m² | 30 000 € | 140 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 10 RUE DES PLUMAINS | 99 m² | 18 000 € | 182 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 6 CORON | 88 m² | 27 000 € | 307 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ourouer-les-Bourdelins : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Ourouer-les-Bourdelins
70 m²
6,1/1033 500 €
90 m²
5,7/1057 000 €
130 m²
5,6/1067 500 €
123 m²
5,6/1067 000 €
102 m²
5,6/1054 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 94 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Ourouer-les-Bourdelins.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
32 ventes affichées · de 307 €/m² à 1 103 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.