Prix immobilier · 76350
Commune de Oissel · code postal 76350
À Oissel, le prix médian au m² est de 863 €/m² pour un appartement et 1 807 €/m² pour une maison, -40 % sur 10 ans.
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Prix médian · appartement
863 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 807 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
150 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,7 €/m²
médiane départementale 76 (2023)
Rendement brut
16,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Oissel.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 863 €/m² | 734 3 307 | 2025 |
| Maison | 1 807 €/m² | 1 347 2 293 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 378 m² | 150 €/m² | 76 608 |
À Oissel, les loyers s’échelonnent entre 9,3 €/m² et 14,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (médiane départementale 76 (2023)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 16,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
22 k€
1 018 €/m²
T2 · 42 m²
39 k€
923 €/m²
T3 · 62 m²
54 k€
863 €/m²
T4 · 85 m²
69 k€
811 €/m²
T5 · 105 m²
81 k€
768 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 61,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 530 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 820 € /an
Ordre de grandeur : à Oissel, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
5 322
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
50,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 400 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
557 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Centre urbain intermédiaire. Les grandes structures à Oissel :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 11 647 à 12 317 habitants, soit +5,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Oissel 38,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (26,8/1000).
De 32,5/1000 en 2021 à 38,2/1000 en 2025.
863 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 16,2 % à Oissel. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 20 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Oissel est passé de 1 429 €/m² à 863 €/m², soit -40 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 RUE LA REPUBLIQUE | 33 m² | 190 000 € | 5 758 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 15B RUE EDOUARD VAILLANT | 63 m² | 135 800 € | 2 156 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 4 RUE JULES VERNE | 61 m² | 106 500 € | 1 746 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 24 RUE ALSACE LORRAINE | 58 m² | 93 000 € | 1 604 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 41 CITE DES GAURES | 45 m² | 124 000 € | 2 756 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 RUE MARIE CURIE | 138 m² | 312 750 € | 2 267 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 39 RUE DU MAL FOCH | 73 m² | 167 000 € | 2 288 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 103 RUE VICTOR HUGO | 80 m² | 129 000 € | 1 613 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | RUE VICTOR HUGO | — | 3 000 € | 150 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 109A RUE LA REPUBLIQUE | 27 m² | 57 000 € | 2 112 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 2 933 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Oissel.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Oissel : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Oissel
79 m²
7,6/10250 000 €
79 m²
7,6/10250 000 €
111 m²
7,5/10338 200 €
210 m²
7,3/10339 500 €
310 m²
7,3/10499 900 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
220 ventes affichées · de 1 034 €/m² à 2 685 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.