Prix immobilier · 14380
Commune de Noues de Sienne · code postal 14380
À Noues de Sienne, le prix médian au m² d’une maison est de 1 076 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,0 €/m².
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Prix médian · maison
1 076 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
40 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Noues de Sienne en 2023
Rendement brut
8,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Noues de Sienne.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 076 €/m² | 882 1 381 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 379 m² | 40 €/m² | 28 167 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 27 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Noues de Sienne, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 9,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Noues de Sienne en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
28 k€
1 270 €/m²
T2 · 42 m²
48 k€
1 151 €/m²
T3 · 62 m²
67 k€
1 076 €/m²
T4 · 85 m²
86 k€
1 011 €/m²
T5 · 105 m²
101 k€
958 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,44 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 560 € /an
Ordre de grandeur : à Noues de Sienne, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
2 533
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 740 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
151 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Noues de Sienne :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 4 456 à 4 207 habitants, soit -5,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Noues de Sienne 4,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (14,4/1000).
De 4,9/1000 en 2021 à 4,5/1000 en 2025.
1 076 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,9 % à Noues de Sienne. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Noues de Sienne est passé de 881 €/m² à 1 076 €/m², soit +22 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 RTE DE LA BOUCHARDIERE-CHAMP B | 85 m² | 225 000 € | 2 648 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 15 RUE ST M MONTJOIE - CHAMP BLT | 68 m² | 22 000 € | 324 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 3 CHE DES THIVELLIERES - COURSON | 185 m² | 318 500 € | 1 722 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA PISCINE - ST SEVER | 65 m² | 77 000 € | 1 185 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DE LA FORET - SAINT SEVER | 133 m² | 60 000 € | 452 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LE BOSQUET -ST MANVIEU BGE | — | 25 000 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | L AUMONDRIE - SEPT FRERES | — | 28 016 € | 2 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Maison | 4 RTE DE LANDELLES MSL CLINCHAMP | 98 m² | 149 500 € | 1 526 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 24 RUE DE LA BASSE FOSSE-ST SEVER | 101 m² | 238 000 € | 2 357 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | BANNERIE L MSL CLINCHAMPS | — | 16 000 € | 3 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noues de Sienne : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Noues de Sienne
88 m²
6,3/1027 500 €
40 m²
5,6/1026 000 €
43 m²
5,5/1038 000 €
100 m²
5,3/1074 500 €
85 m²
5,3/1069 300 €
Répartition des 675 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Noues de Sienne.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
154 ventes affichées · de 584 €/m² à 1 989 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.