Rendement locatif · 38300
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nivolas-Vermelle (38300)
À Nivolas-Vermelle, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 060 € | 335 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 114 660 € | 550 €/mois | 5,8 % |
| T3 | 62 m² | 169 260 € | 725 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 232 050 € | 915 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 246 335 € | 1 089 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nivolas-Vermelle : taxe foncière à 39,10 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Local | 2392 RTE NATIONALE 1085 | 700 m² | 192 000 € | 275 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 78 ALL MARIE LAURENCIN | 59 m² | 184 000 € | 3 119 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 83 000 € | 237 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 2644 RTE NATIONALE 1085 | 80 m² | 1 669 951 € | 20 875 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 2852 RTE DEPARTEMENTALE 1085 | 55 m² | 200 000 € | 3 637 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 352 RUE DE BOUSSIEU | 38 m² | 57 000 € | 1 500 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 2997 RTE NATIONALE 1085 | 145 m² | 73 500 € | 507 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Local | 82 ALL JEAN JACQUES ROUSSEAU | 300 m² | 612 000 € | 2 040 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 146 IMP DES VIOLETTES | 105 m² | 286 200 € | 2 726 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | LES PLATTIERRES | — | 68 000 € | 180 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nivolas-Vermelle — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
148 m²
7,3/10305 000 €
61 m²
7,1/10127 900 €
107 m²
7,0/10240 000 €
47 m²
6,8/10105 000 €
83 m²
6,6/10183 750 €