Investir · 34440
Rendement, marché et risques à Nissan-lez-Enserune (34440)
Faut-il investir à Nissan-lez-Enserune ? Prix médian 1 231 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nissan-lez-Enserune et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 231 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 030 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Nissan-lez-Enserune en 2023
Rendement brut
9,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,40 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nissan-lez-Enserune :
Le rendement locatif brut indicatif à Nissan-lez-Enserune avoisine 9,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nissan-lez-Enserune.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nissan-lez-Enserune.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 231 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 2B IMP DU CARIGNAN | 80 m² | 200 950 € | 2 512 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | 1 RUE DES GENEVRIERS | — | 84 900 € | 218 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA ROCALVE | — | 92 000 € | 228 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 1 RUE DES MICOCOULIERS | — | 288 002 € | 123 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | DERRIERE LA LAUSSE | — | 80 000 € | 160 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DU 19 MARS 1962 | 111 m² | 221 950 € | 2 000 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 33 RUE SAINTE EULALIE | 135 m² | 88 000 € | 652 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 18 IMP ALPHONSE DAUDET | 108 m² | 364 100 € | 3 372 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 2 RUE CAROUBIERS | 95 m² | 308 800 € | 3 251 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | NEFFES | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nissan-lez-Enserune — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Nissan-lez-Enserune
186 m²
7,5/10310 000 €
185 m²
7,5/10310 000 €
185 m²
7,5/10310 000 €
175 m²
7,4/10232 000 €
141 m²
7,4/10245 000 €