Rendement locatif · 17137
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nieul-sur-Mer (17137)
À Nieul-sur-Mer, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 5,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 82 390 € | 376 €/mois | 5,5 % |
| T2 | 42 m² | 157 290 € | 619 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 232 190 € | 815 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 318 325 € | 1 028 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 329 650 € | 1 003 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nieul-sur-Mer : taxe foncière à 56,91 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 30 AV DE LA ROCHELLE | 61 m² | 245 000 € | 4 017 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 8 IMP DE LA GRIVE | 77 m² | 270 000 € | 3 507 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 3 RUE PHILIPPE COUSTEAU | 88 m² | 325 492 € | 3 699 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 4 RUE LOIC CARADEC | 80 m² | 336 000 € | 4 200 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DES ACACIAS | 71 m² | 367 000 € | 5 170 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DE MARSILLY | 126 m² | 380 000 € | 3 016 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DU COQUIER | 125 m² | 370 000 € | 2 960 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 33 RUE NALBRET | 136 m² | 411 918 € | 3 029 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE FLORENCE ARTHAUD | 65 m² | 220 950 € | 3 400 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DU PETIT PLOMB | 207 m² | 495 700 € | 2 395 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nieul-sur-Mer — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
129 m²
6,8/10316 400 €
295 m²
6,8/10692 500 €
190 m²
6,7/10410 000 €
174 m²
6,7/10469 000 €
126 m²
6,6/10355 000 €