Investir · 17137
Rendement, marché et risques à Nieul-sur-Mer (17137)
Faut-il investir à Nieul-sur-Mer ? Prix médian 3 745 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nieul-sur-Mer et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 745 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 470 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,2 €/m²
loyers médians à Nieul-sur-Mer en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
56,91 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nieul-sur-Mer :
Le rendement locatif brut indicatif à Nieul-sur-Mer avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nieul-sur-Mer.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 56,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nieul-sur-Mer.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 745 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 30 AV DE LA ROCHELLE | 61 m² | 245 000 € | 4 017 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 8 IMP DE LA GRIVE | 77 m² | 270 000 € | 3 507 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 3 RUE PHILIPPE COUSTEAU | 88 m² | 325 492 € | 3 699 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 4 RUE LOIC CARADEC | 80 m² | 336 000 € | 4 200 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DES ACACIAS | 71 m² | 367 000 € | 5 170 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DE MARSILLY | 126 m² | 380 000 € | 3 016 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DU COQUIER | 125 m² | 370 000 € | 2 960 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 33 RUE NALBRET | 136 m² | 411 918 € | 3 029 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE FLORENCE ARTHAUD | 65 m² | 220 950 € | 3 400 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DU PETIT PLOMB | 207 m² | 495 700 € | 2 395 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nieul-sur-Mer — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Nieul-sur-Mer
129 m²
6,8/10316 400 €
295 m²
6,8/10692 500 €
190 m²
6,7/10410 000 €
174 m²
6,7/10469 000 €
126 m²
6,6/10355 000 €