Rendement locatif · 74160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Neydens (74160)
À Neydens, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 102 322 € | 605 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 195 342 € | 994 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 288 362 € | 1 311 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 395 335 € | 1 653 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 443 745 € | 1 723 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Neydens : taxe foncière à 25,05 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Terrain | LES DEVINS | — | 11 126 € | 2 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 8 CHE DES SOURCES | 158 m² | 780 000 € | 4 937 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LA TEPPE ET LES TENETS | — | 316 000 € | 322 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 68 IMP DU CHAMP DE DEVANT | 166 m² | 752 550 € | 4 534 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | LES MOUILLES SUD | — | 70 890 € | 30 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LES ENVIGNES DE NEYDENS | — | 24 400 € | 400 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 687 RTE DE LA SALETTE | 91 m² | 495 350 € | 5 444 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 464 CHE DE LA CHAPELLE | 154 m² | 907 940 € | 5 896 €/m² |
| 21 août 2025 | Appartement | 257 CHE NEUF | 42 m² | 270 000 € | 6 429 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 46 CHE DES ARALES | 84 m² | 210 000 € | 2 500 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neydens — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
353 m²
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