Investir · 74160
Rendement, marché et risques à Neydens (74160)
Faut-il investir à Neydens ? Prix médian 4 651 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Neydens et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 651 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 671 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
21,1 €/m²
loyers médians à Neydens en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
25,05 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Neydens :
Le rendement locatif brut indicatif à Neydens avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Neydens.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 25,05 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Neydens.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 651 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Terrain | LES DEVINS | — | 11 126 € | 2 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 8 CHE DES SOURCES | 158 m² | 780 000 € | 4 937 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LA TEPPE ET LES TENETS | — | 316 000 € | 322 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 68 IMP DU CHAMP DE DEVANT | 166 m² | 752 550 € | 4 534 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | LES MOUILLES SUD | — | 70 890 € | 30 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LES ENVIGNES DE NEYDENS | — | 24 400 € | 400 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 687 RTE DE LA SALETTE | 91 m² | 495 350 € | 5 444 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 464 CHE DE LA CHAPELLE | 154 m² | 907 940 € | 5 896 €/m² |
| 21 août 2025 | Appartement | 257 CHE NEUF | 42 m² | 270 000 € | 6 429 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 46 CHE DES ARALES | 84 m² | 210 000 € | 2 500 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neydens — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~38 biens passent le seuil chaque semaine à Neydens
353 m²
7,9/101 250 000 €
345 m²
7,8/10880 000 €
109 m²
7,7/10390 000 €
118.9 m²
7,7/10357 000 €
188.5 m²
7,7/10589 000 €