Rendement locatif · 85310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nesmy (85310)
À Nesmy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 41 206 € | 281 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 78 666 € | 462 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 116 126 € | 609 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 159 205 € | 768 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 225 435 € | 853 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nesmy : taxe foncière à 52,81 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DES BRUYERES | 93 m² | 90 000 € | 968 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LA PORCHERIE | — | 72 900 € | 122 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA GARENNE | 70 m² | 120 000 € | 1 715 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5099 L EPINAY | 70 m² | 95 500 € | 1 365 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 36 RUE GEORGES CLEMENCEAU | 180 m² | 139 000 € | 773 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 2B RUE DE LA VALLEE VERTE | 66 m² | 130 000 € | 1 970 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | LES COMBES | — | 41 600 € | 117 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 28 RUE DE LA VANNOIRE | 97 m² | 133 000 € | 1 372 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | LES COMBES | — | 44 600 € | 117 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 30 ALL DU PATIS | 72 m² | 231 800 € | 3 220 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nesmy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
146 m²
7,4/10229 000 €
146 m²
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146 m²
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