Investir · 34320
Rendement, marché et risques à Neffiès (34320)
Faut-il investir à Neffiès ? Prix médian 3 648 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Neffiès et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
3 648 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Neffiès en 2023
Rendement brut
3,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,27 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Neffiès :
Le rendement locatif brut indicatif à Neffiès avoisine 3,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Neffiès.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Neffiès.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 648 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DES AIRES HAUTES | 78 m² | 109 300 € | 1 402 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 7 LOT LE CLOS DE LA MATTE | 105 m² | 244 000 € | 2 324 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 19 RUE DU CONSEIL GENERAL | 140 m² | 296 200 € | 2 116 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | 39 AV DE LA RESCLAUZE | — | 587 000 € | 859 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | LES COSTES BASSES | — | 2 595 € | 1 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 10 RUE ST ALBAN | 95 m² | 84 900 € | 894 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | LES GEISSIERES | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 60 LOT LE CLOS DE SAINT ALBAN | 60 m² | 170 000 € | 2 834 €/m² |
| 19 août 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 30 000 € | 95 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 4B CHE DE BUFFE VENTS | 88 m² | 779 700 € | 8 861 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neffiès — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Neffiès
90 m²
7,4/10149 900 €
180 m²
7,3/10335 000 €
50 m²
7,3/1088 500 €
375 m²
7,2/10680 000 €
107 m²
7,2/10167 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Neffiès. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.