Investir · 34800
Rendement, marché et risques à Nébian (34800)
Faut-il investir à Nébian ? Prix médian 2 036 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nébian et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 036 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 716 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Nébian en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
54,46 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nébian :
Le rendement locatif brut indicatif à Nébian avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nébian.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nébian.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 036 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 6 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 45 m² | 123 500 € | 2 745 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 9 AV PASTEUR | — | 65 000 € | 985 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 3 PL EUGENE DELACROIX | 78 m² | 95 000 € | 1 218 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | PICHAURES | — | 170 000 € | 8 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | PEYRE PLANTADE | — | 17 000 € | 1 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 5 PL JEAN MOULIN | 38 m² | 68 000 € | 1 790 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 2 RTE DE FOUSCAIS | 60 m² | 450 000 € | 7 500 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 6 PL JOSEPH VIDAL | 76 m² | 172 280 € | 2 267 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 30 000 € | 667 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 4 AV DE LA REPUBLIQUE | 110 m² | 215 820 € | 1 962 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nébian — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~28 biens passent le seuil chaque semaine à Nébian
219 m²
7,5/10439 000 €
125 m²
7,5/10218 000 €
128 m²
7,5/10218 000 €
217 m²
7,4/10453 000 €
168 m²
7,3/10360 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Nébian. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.