Prix immobilier · 30114
Commune de Nages-et-Solorgues · code postal 30114
À Nages-et-Solorgues, le prix médian au m² est de 1 288 €/m² pour un appartement et 3 205 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,7 €/m².
On scrute le marché de Nages-et-Solorgues en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 288 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
3 205 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
217 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,7 €/m²
loyers médians à Nages-et-Solorgues en 2023
Rendement brut
11,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Nages-et-Solorgues.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 288 €/m² | 1 154 1 294 | 2018 |
| Maison | 3 205 €/m² | 2 541 3 550 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 536 m² | 217 €/m² | 203 |
À Nages-et-Solorgues, les loyers s’échelonnent entre 10,3 €/m² et 15,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Nages-et-Solorgues en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
33 k€
1 520 €/m²
T2 · 42 m²
58 k€
1 378 €/m²
T3 · 62 m²
80 k€
1 288 €/m²
T4 · 85 m²
103 k€
1 211 €/m²
T5 · 105 m²
120 k€
1 146 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 570 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 890 € /an
Ordre de grandeur : à Nages-et-Solorgues, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
965
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 660 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
340 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Petite ville. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 653 à 2 212 habitants, soit +33,8 % sur 7 ans.
1 288 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,8 % à Nages-et-Solorgues. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 560 CHE DES LAUZIERES | 180 m² | 589 100 € | 3 273 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 355 CHE DE CHARTRE | 199 m² | 560 500 € | 2 817 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 324 CHE DES LAUZIERES | 144 m² | 657 660 € | 4 568 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 190 CHE DE LA DRAILLE 2 | 168 m² | 430 000 € | 2 560 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LES CONDAMINES | — | 100 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 5612 LES MARQUISES | 79 m² | 301 300 € | 3 814 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 5003 RUE JEAN TARROU | 180 m² | 713 875 € | 3 966 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 5 AV DE LA VAUNAGE | 62 m² | 236 000 € | 3 807 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 189 LOT LES JONQUIERES HAUTES | 92 m² | 426 170 € | 4 633 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | PUECH DE MARIGNAN | — | 11 300 € | 2 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Nages-et-Solorgues est passé de 2 328 €/m² à 3 205 €/m², soit +38 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Répartition des 231 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Nages-et-Solorgues.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
40 ventes affichées · de 1 870 €/m² à 4 633 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nages-et-Solorgues : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~33 biens passent le seuil chaque semaine à Nages-et-Solorgues
330 m²
7,0/10699 000 €
329 m²
6,9/10692 000 €
96 m²
6,8/10192 000 €
149 m²
6,2/10387 000 €
211 m²
6,2/10599 000 €