Prix immobilier · 58290
Commune de Moulins-Engilbert · code postal 58290
À Moulins-Engilbert, le prix médian au m² est de 926 €/m² pour un appartement et 778 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 7,5 €/m².
On scrute le marché de Moulins-Engilbert en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
926 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
778 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,5 €/m²
loyers médians à Moulins-Engilbert en 2023
Rendement brut
9,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Moulins-Engilbert.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 926 €/m² | 630 1 755 | 2023 |
| Maison | 778 €/m² | 569 817 | 2025 |
À Moulins-Engilbert, les loyers s’échelonnent entre 5,8 €/m² et 9,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Moulins-Engilbert en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 093 €/m²
T2 · 42 m²
42 k€
991 €/m²
T3 · 62 m²
57 k€
926 €/m²
T4 · 85 m²
74 k€
870 €/m²
T5 · 105 m²
87 k€
824 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 340 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 530 € /an
Ordre de grandeur : à Moulins-Engilbert, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
988
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
19,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 200 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
33 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Moulins-Engilbert :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 455 à 1 352 habitants, soit -7,1 % sur 7 ans.
926 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,7 % à Moulins-Engilbert. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Moulins-Engilbert est passé de 887 €/m² à 778 €/m², soit -12 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Moulins-Engilbert : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Moulins-Engilbert
100 m²
5,2/10135 000 €
130 m²
5,0/1050 000 €
126 m²
5,0/1074 000 €
109 m²
5,0/10137 500 €
88 m²
5,0/10110 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | CHAMPS FLEURIS | — | 1 600 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | 33 RUE DE JAMES | — | 19 000 € | 3 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 899 LE BOURGUERAULT | 76 m² | 26 500 € | 349 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 15 RUE ROLLIN | 87 m² | 45 000 € | 518 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 709 LA GRETAUDE | 53 m² | 16 000 € | 302 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 2 PAS DE LA TOUR | 34 m² | 2 500 € | 74 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 740A LA MAISON ROUGE | 165 m² | 350 000 € | 2 122 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 37 RUE GASTON BLIN | 160 m² | 100 000 € | 625 €/m² |
| 6 août 2025 | Terrain | OUCHE POIRIER | — | 15 000 € | 7 €/m² |
| 4 août 2025 | Maison | 12 RUE CHAUDE | 150 m² | 100 000 € | 667 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 240 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Moulins-Engilbert.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
43 ventes affichées · de 403 €/m² à 2 084 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.