Prix immobilier · 60570
Commune de Mortefontaine-en-Thelle · code postal 60570
À Mortefontaine-en-Thelle, le prix médian au m² d’une maison est de 1 464 €/m², pour un loyer médian d’environ 13,9 €/m².
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Prix médian · maison
1 464 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
174 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,9 €/m²
loyers médians à Mortefontaine-en-Thelle en 2023
Rendement brut
11,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Mortefontaine-en-Thelle.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 464 €/m² | 757 1 677 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 318 m² | 174 €/m² | 112 8 313 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Mortefontaine-en-Thelle, les loyers s’échelonnent entre 11,6 €/m² et 16,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Mortefontaine-en-Thelle en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
38 k€
1 728 €/m²
T2 · 42 m²
66 k€
1 566 €/m²
T3 · 62 m²
91 k€
1 464 €/m²
T4 · 85 m²
117 k€
1 376 €/m²
T5 · 105 m²
137 k€
1 303 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 60,66 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 350 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 630 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 980 € /an
Ordre de grandeur : à Mortefontaine-en-Thelle, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
371
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 590 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
165 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 898 à 958 habitants, soit +6,7 % sur 7 ans.
1 464 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,4 % à Mortefontaine-en-Thelle. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Mortefontaine-en-Thelle est passé de 1 883 €/m² à 1 464 €/m², soit -22 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA VALLEE | 122 m² | 253 307 € | 2 077 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LE GRAND TERRIER | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 19B RUE DE LABOISSIERE | 135 m² | 365 000 € | 2 704 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DE LABOISSIERE | 130 m² | 250 000 € | 1 924 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 2T RUE HAUTE | 192 m² | 475 000 € | 2 474 €/m² |
| 23 août 2025 | Maison | 8B RUE DE LABOISSIERE | 102 m² | 245 570 € | 2 408 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 2B RUE DU TEMPLE DE LA RAISON | 113 m² | 321 000 € | 2 841 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Terrain | LA PLAINE DE LA TOUFFE GIL | — | 12 400 € | 1 €/m² |
| 23 mai 2025 | Terrain | LA GARENNE | — | 9 800 € | 2 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Terrain | LA COTE HARLAC | — | 205 000 € | 514 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mortefontaine-en-Thelle : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Mortefontaine-en-Thelle
90 m²
5,4/10250 000 €
153 m²
5,2/10363 000 €
114 m²
5,2/10329 500 €
268 m²
5,0/1050 000 €
121 m²
5,0/10301 000 €
Répartition des 92 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Mortefontaine-en-Thelle.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
32 ventes affichées · de 1 464 €/m² à 2 804 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.