Prix immobilier · 76750
Commune de Morgny-la-Pommeraye · code postal 76750
À Morgny-la-Pommeraye, le prix médian au m² d’une maison est de 1 811 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,9 €/m².
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Prix médian · maison
1 811 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
107 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,9 €/m²
loyers médians à Morgny-la-Pommeraye en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Morgny-la-Pommeraye.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 811 €/m² | 1 482 2 213 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 681 m² | 107 €/m² | 79 128 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 44 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Morgny-la-Pommeraye, les loyers s’échelonnent entre 10,0 €/m² et 14,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Morgny-la-Pommeraye en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
47 k€
2 137 €/m²
T2 · 42 m²
81 k€
1 938 €/m²
T3 · 62 m²
112 k€
1 811 €/m²
T4 · 85 m²
145 k€
1 702 €/m²
T5 · 105 m²
169 k€
1 612 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,39 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 300 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 540 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 830 € /an
Ordre de grandeur : à Morgny-la-Pommeraye, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
427
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 000 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
163 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Morgny-la-Pommeraye :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 014 à 1 065 habitants, soit +5 % sur 7 ans.
1 811 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,9 % à Morgny-la-Pommeraye. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Morgny-la-Pommeraye est passé de 2 000 €/m² à 1 811 €/m², soit -9 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | EPINE DE L ANCIEN BOIS MOU | — | 71 000 € | 110 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 106 RUE DE LA GAUBOUDIERE | 205 m² | 281 000 € | 1 371 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 9000 RUE DU FOUR A PAIN | 240 m² | 285 000 € | 1 188 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 746 RUE DE LA POMMERAYE | 141 m² | 195 000 € | 1 383 €/m² |
| 11 juin 2025 | Maison | 5133 VIMONT | 64 m² | 165 500 € | 2 586 €/m² |
| 30 mai 2025 | Maison | 49 RTE DE MONDETOUR | 138 m² | 325 000 € | 2 356 €/m² |
| 17 avr. 2025 | Maison | 5078 LA POMMERAYE | 75 m² | 115 000 € | 1 534 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Maison | 25 RUE DE L'AUVERGNE | 68 m² | 90 000 € | 1 324 €/m² |
| 31 mars 2025 | Terrain | EPINE DE L ANCIEN BOIS MOU | — | 75 000 € | 56 €/m² |
| 19 mars 2025 | Maison | 5044 PLAINE DU MORTIER | 103 m² | 215 000 € | 2 088 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 94 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Morgny-la-Pommeraye.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
21 ventes affichées · de 1 371 €/m² à 2 586 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morgny-la-Pommeraye : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~28 biens passent le seuil chaque semaine à Morgny-la-Pommeraye
72 m²
6,7/10106 000 €
162 m²
6,1/10295 000 €
146 m²
5,8/10280 000 €
146 m²
5,8/10280 000 €
116 m²
5,6/10188 000 €