Rendement locatif · 38510
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Morestel (38510)
À Morestel, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 308 € | 320 €/mois | 6,9 % |
| T2 | 42 m² | 105 588 € | 527 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 155 868 € | 694 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 213 690 € | 876 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 260 775 € | 931 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Morestel : taxe foncière à 40,57 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 83 RUE DE LA CITE VERTE | 80 m² | 271 260 € | 3 391 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 130 RUE DES TABACS | 145 m² | 315 000 € | 2 173 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 164 RUE DES TABACS | 78 m² | 80 000 € | 1 026 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 300 RUE DE LA MANINE | 94 m² | 261 200 € | 2 779 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 101 RTE DE BOURG | 72 m² | 275 000 € | 3 820 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5 RES LA CHARTREUSE | 92 m² | 217 000 € | 2 359 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 14 ALL DE L'ARCHE | 82 m² | 210 000 € | 2 561 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 425 RTE DE LYON | 50 m² | 160 000 € | 3 200 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LA GARENNE | — | 860 € | 21 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | TERRES DU VERNEY | — | 650 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morestel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
210 m²
6,8/10420 000 €
145 m²
6,7/10258 000 €
130 m²
6,5/10255 000 €
109 m²
6,5/10215 000 €
169 m²
6,5/10349 000 €