Investir · 38510
Rendement, marché et risques à Morestel (38510)
Faut-il investir à Morestel ? Prix médian 2 514 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Morestel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 514 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 745 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Morestel en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Morestel :
Le rendement locatif brut indicatif à Morestel avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Morestel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Morestel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 514 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 83 RUE DE LA CITE VERTE | 80 m² | 271 260 € | 3 391 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 130 RUE DES TABACS | 145 m² | 315 000 € | 2 173 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 164 RUE DES TABACS | 78 m² | 80 000 € | 1 026 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 300 RUE DE LA MANINE | 94 m² | 261 200 € | 2 779 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 101 RTE DE BOURG | 72 m² | 275 000 € | 3 820 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5 RES LA CHARTREUSE | 92 m² | 217 000 € | 2 359 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 14 ALL DE L'ARCHE | 82 m² | 210 000 € | 2 561 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 425 RTE DE LYON | 50 m² | 160 000 € | 3 200 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LA GARENNE | — | 860 € | 21 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | TERRES DU VERNEY | — | 650 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morestel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Morestel
210 m²
6,8/10420 000 €
145 m²
6,7/10258 000 €
130 m²
6,5/10255 000 €
109 m²
6,5/10215 000 €
169 m²
6,5/10349 000 €