Prix immobilier · 49640
Commune de Morannes sur Sarthe-Daumeray · code postal 49640
À Morannes sur Sarthe-Daumeray, le prix médian au m² d’une maison est de 1 583 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,7 €/m².
On scrute le marché de Morannes sur Sarthe-Daumeray en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 583 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
37 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Morannes sur Sarthe-Daumeray en 2023
Rendement brut
8,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Morannes sur Sarthe-Daumeray.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 583 €/m² | 1 285 1 689 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 506 m² | 37 €/m² | 28 132 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 47 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Morannes sur Sarthe-Daumeray, les loyers s’échelonnent entre 8,8 €/m² et 13,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Morannes sur Sarthe-Daumeray en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
41 k€
1 868 €/m²
T2 · 42 m²
71 k€
1 694 €/m²
T3 · 62 m²
98 k€
1 583 €/m²
T4 · 85 m²
126 k€
1 488 €/m²
T5 · 105 m²
148 k€
1 409 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,96 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Morannes sur Sarthe-Daumeray, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 844
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 860 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
90 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Morannes sur Sarthe-Daumeray :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 3 642 à 3 687 habitants, soit +1,2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Morannes sur Sarthe-Daumeray 10,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (12,3/1000).
De 13,9/1000 en 2021 à 10,3/1000 en 2025.
1 583 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,1 % à Morannes sur Sarthe-Daumeray. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray est passé de 1 183 €/m² à 1 583 €/m², soit +34 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 37 ROC DU CHATEAU | 75 m² | 100 000 € | 1 334 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 674 CHE DU PORT DE GRATZ | 68 m² | 70 000 € | 1 030 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES VIGNES CHEMIRE | 140 m² | 105 000 € | 750 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 78 CHE DE LA SAULAIE | 158 m² | 265 000 € | 1 678 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LA NOE | — | 2 016 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA MARTINIERE | 81 m² | 140 000 € | 1 729 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DES MIMOSAS DAUMERAY | 103 m² | 160 000 € | 1 554 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 10B ALL DES SOURCES | — | 107 500 € | 90 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DES EGLANTINES | 72 m² | 142 360 € | 1 978 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LES VIEILLES AIRES | — | 25 000 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morannes sur Sarthe-Daumeray : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Morannes sur Sarthe-Daumeray
180 m²
5,6/10178 000 €
215 m²
5,5/10261 000 €
164 m²
5,3/10195 000 €
142 m²
5,2/10185 102 €
189 m²
5,2/10250 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
158 ventes affichées · de 750 €/m² à 2 227 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 551 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Morannes sur Sarthe-Daumeray.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).