Investir · 49640
Rendement, marché et risques à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640)
Faut-il investir à Morannes sur Sarthe-Daumeray ? Prix médian 1 583 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Morannes sur Sarthe-Daumeray et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 583 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Morannes sur Sarthe-Daumeray en 2023
Rendement brut
8,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,96 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Morannes sur Sarthe-Daumeray :
Le rendement locatif brut indicatif à Morannes sur Sarthe-Daumeray avoisine 8,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Morannes sur Sarthe-Daumeray.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,96 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Morannes sur Sarthe-Daumeray.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 583 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 37 ROC DU CHATEAU | 75 m² | 100 000 € | 1 334 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 674 CHE DU PORT DE GRATZ | 68 m² | 70 000 € | 1 030 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES VIGNES CHEMIRE | 140 m² | 105 000 € | 750 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 78 CHE DE LA SAULAIE | 158 m² | 265 000 € | 1 678 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LA NOE | — | 2 016 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA MARTINIERE | 81 m² | 140 000 € | 1 729 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DES MIMOSAS DAUMERAY | 103 m² | 160 000 € | 1 554 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 10B ALL DES SOURCES | — | 107 500 € | 90 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DES EGLANTINES | 72 m² | 142 360 € | 1 978 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LES VIEILLES AIRES | — | 25 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morannes sur Sarthe-Daumeray — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Morannes sur Sarthe-Daumeray
180 m²
5,6/10178 000 €
215 m²
5,5/10261 000 €
164 m²
5,3/10195 000 €
142 m²
5,2/10185 102 €
189 m²
5,2/10250 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Morannes sur Sarthe-Daumeray. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.