Rendement locatif · 33450
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montussan (33450)
À Montussan, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 6,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 65 186 € | 371 €/mois | 6,8 % |
| T2 | 42 m² | 124 446 € | 610 €/mois | 5,9 % |
| T3 | 62 m² | 183 706 € | 804 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 251 855 € | 1 013 €/mois | 4,8 % |
| Maison | 95 m² | 277 115 € | 1 137 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montussan : taxe foncière à 43,47 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 3 RTE DU BOURDIEU | 130 m² | 265 000 € | 2 039 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LA CHAISE | — | 5 463 190 € | 824 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 22B RTE DE LA RAFFETTE | 70 m² | 337 500 € | 4 822 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 23 RTE D ORTON | 86 m² | 285 800 € | 3 324 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 14 RTE DE LA CHAISE | 46 m² | 148 200 € | 3 222 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 14 RTE DE LA CHAISE | 60 m² | 170 000 € | 2 834 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 13 RTE DU VALLON | 98 m² | 259 000 € | 2 643 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Local | 10 RTE DE LALANDE | — | 250 000 € | — |
| 28 nov. 2025 | Maison | 238 LES JARDINS DE MONTUSSAN | 93 m² | 248 500 € | 2 673 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 22 RTE DE MERIGOT | 90 m² | 317 000 € | 3 523 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montussan — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
218 m²
7,3/10485 000 €
120 m²
7,2/10175 500 €
205 m²
6,8/10499 000 €
170 m²
6,8/10399 500 €
174 m²
6,8/10399 000 €